Кто Ремонтирует Балконы В Многоквартирном Доме

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Неуравновешенные конструкции ДОМОВ рассыпаются с каждым днем. Разрушающиеся и опасные для жизни балконы – реальная боль в голове для жильцов, ведь неясно кто является его прямым собственником, и, соответственно, кто должен чинить балкон в приватизированной квартире.

Права собственника

Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом:

  • крыша, козырек, парапет принадлежат обладателю;
  • несущая стенка и выступающая плита – собственность ЖКХ.

Соответственно, в обстоятельствах признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба.

По законодательству РФ, собственник имеет что остается сделать нашему клиенту права на предоставление ЖКХ требований о серьезных ремонтных работах по причине с аварийным состоянием балкона (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может:

  • без помощи других совершить ремонт;
  • подать иск в трибунал о взыскании потраченной валютной суммы.

В свое время закупок стройматериалов и проведения работ, нужно сохранять нашему клиенту остается чеки, если вы желаете быть что бы иметь нашему клиенту остается подтверждения понесенных трат.

В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит:

  • подмена покоробленных дверей, разбитых окон и оконных рам;
  • укрепление парапетов;
  • утепление балконных просветов;
  • удаление ржавчины, плесени и иных естественных разрушающих причин;
  • покраска фасада, покрытие балконных частей противокоррозийными и антигнилостными субстанциями;
  • контроль состояния наружных крепежей снутри балкона.

Обязанности ЖКХ

Обладатель квартиры может не колебаться в своем праве на услуги коммунальщиков, ведь их ремонт проводятся путем средств, часто выплачиваемых жильцами в фонд ЖКХ.

Мониторинг состояния балконов ДОМОВ должен проводиться работниками два раза в течении года – осенью и весной.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от двадцать семь сентября две тысячи три года № 170, работники жилищно-коммунального фонда ответственны за следующие процедуры:

  1. Постоянная проверка балконов и лоджий на предмет необходимости их использования, степень загромождения томными предметами (личными вещами, мебелью, старенькой техникой, дровами и т.д.) и содержания их в чистоте.
  2. Проведение инструктажей владельцам о правилах и обязательствах в эксплуатации балкона.
  3. Для которого предназначена конструкция обнаружения повреждений фасада как еще его называют внутреннего места балкона, работники должны принять оперативные меры по предупреждению предстоящего ухудшения аварийной ситуации, недопущению нанесения конструкцией физического вреда жизни либо имуществу других людей.
  4. Предупредительные меры заключаются в закрытии и пломбирование входа на аварийный объект, проведении подготовительного инструктажа обитателей квартиры и сборе нужных данных первым делом ремонта по проекту.

Как прописать малыша в приватизированную квартиру? Ответ тут.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?

Как было сказано выше, владелец имеет законодательное право на получение нужных восстановительных работ не знакомых ЖКХ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предугадывают неотклонимые процедуры в проведении проектного ремонта балкона и лоджии.

Читайте так же

Пристроить Балкон К Деревянному Дому Своими Руками... Как сделать балкон в стране собственные руки Многие из нас предпочитают спокойный, уютный и комфортный отдых в летнее время на даче. Не исключение зимнее время в летний коттедж с семьей, родственниками, друзьями или родственниками. Мы строим балкон в стране В наше время наиболее популярны двух- или трехэтажные загородные дома. Такие сооружения дос...
Чем Лучше Покрасить Вагонку На Балконе Внутри... Как нарисовать стены на балконе Конструкции балконов всегда подвержены таким внешним воздействиям, как низкие температуры, атмосферные осадки, ветер, влажность, солнечная радиация. Вот почему стоит обратить особое внимание на проблему, чем покрасить балкон, поэтому вам не нужно слишком часто его ремонтировать. Нет необходимости запускать балкон, лу...

Балконные плиты в составе общего фасада высотного дома ремонтируются в свое время проведения всеохватывающего либо выборочного полгого ремонта, другими словами плановой подмене или реставрации избранных конструкционных и коммуникативных частей дома.

Герметизация стыков между панелями, утепление элементов фасада, возобновление лоджий и балконов относятся к перечню ремонтных работ (согласно Федеральному закону №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 20 семь июля две тыщи семь г.).

Правила и нормы технической эксплуатации жилья

От владельца требуются следующие профилактические меры:

Жильцы многоквартирного дома в Череповце решают судьбу своих балконов

 .

Кто должен ремонтировать балкон?

Сюжет в Программке Квадратные метры Кто должен ремонтировать балкон, если от ветра обвалилась обшивка.

  • контроль плотности прилегания штукатурки либо бетона к железной базе, в местах отслоения, покрытие восстанавливается;
  • перила и элементы фасада, ящики для цветов временами обрабатываются водоотталкивающей краской, покраска оконных рам совершается раз в 4-5 лет;
  • лучше утепление войлоком или поролоном по периметру балконной двери;
  • размещение цветочных ящиков не должно заносить суровых конфигураций в существующую планировку балкона, в случае отсутствия соответственных внешних крепежей, ящики инсталлируются снутри.

Порядок действий

До того, как обратиться к управляющей организации (УО) с требованием отремонтировать балкон, необходимо, что бы его состояние признавалось аварийным.

К наиболее очевидным повреждениям относятся:

  • нарушение слоя бетонного покрытия;
  • значимая коррозия конструкции;
  • гидроизоляция стоков отвода воды не исполняет собственных функций;
  • очень расшатан или снесен карниз, перила балкона.

Собираются подтверждения повреждений (фото, показания свидетелей), составляется заявка с просьбой о ремонте и обоснованием его необходимости.

Подача заявления в управляющую компанию

Схема проведения документальной процедуры в две тысячи восемнадцать году:

  • для засвидетельствования повреждений необходимо на имя официального дилера управляющей компании заказать на совершение восстановительных работ объекта в аварийном состоянии;
  • предоставление животрепещущих фотоснимков балкона и его аварийных участков, их письменного доказательства соседями;
  • предоставление объяснительной записки с аргументированным обоснованием необходимости ремонта.

Непременно упомянуть то, что разрушение балкона несет потенциальную опасность для жизни людей.

Документация оформляется в двух экземплярах:

  • 1-ый – для УО;
  • 2-ой непременно остается у обладателя квартиры.

Сохраняются нашему клиенту остается ответы официального дилера, переписку на всех шагах переговоров рекомендуется проводить заказными письмами. Если проход судовых разбирательств, это будет единственным методом обосновать факт воззвания к УО.

Если неоднократные пробы получить ответ от организации не увенчались фуррором, другими словами смысл навести тот же пакет документов в местную администрацию, приложив к нему просьбу о рассмотрении данной препядствия и принятии мер в её решении.

Уже сегодня, вербование внимания публичных правовых организаций и СМИ часто является неплохим стимулом для ускорения процесса рассмотрения просьбы официальными лицами.

Для того чтобы не допустить полного обвала конструкции, и, как следствие, материальных и человеческих жертв, хозяева проводят ремонт своими силами.

Сохранив нашему клиенту остается платежки о обретенных материалах и строй услугах, они имеют право добиваться от управляющей организации компенсации в судебном порядке.

Интересует цена платной приватизации квартиры после марта две тыщи восемнадцать года? Читайте здесь.

Когда конечно реализовать квартиру после приватизации, чтоб не платить налог? Подробности дальше.

Часто задаваемые вопросы

Читайте так же

Теплый Пол Балкон Своими Руками... Как можно устроить теплый пол на балконе? Теплый пол на балконе — это комфортно и приятно. Начиная ремонт квартиры, облагораживание лоджии либо балкона часто обходят вниманием. И напрасно. Все про теплый пол на балкон превратится в Вы сможете сделать все своими руками. Если пристально отнестись к обустройству этого помещения, можно практически полу...
Что Значит Площадь Балкона С Понижающим Коэффициен... Включает ли балкон общая площадь квартиры: что следует учитывать при покупке дома Заключая инвестиционный контракт на покупку у застройщика, покупатели часто интересуются вопросом расчета стоимости суммы сделки. В частности, балкон включен в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в будущем, когда взимается ежемесячная арендная плат...

Отчаявшиеся обладатели аварийных балконов часто несут значимые затраты в свое время их восстановления, полагая, что возможность получения компенсации фактически равна нулю.

Истории о равнодушии представителей ЖКХ и некомпетентности управляющих компаний чаще всего можно услышать от людей не знающих о большинстве своих прав и возможностей.

Обрушение плиты

Если плита на балконе вот-вот упадет, то кто должен решать что необходимо её ремонта? Так как плита принадлежит к фонду общего владения, то решение принимается на общем собрании хозяев уже давно находящихся в многоквартирном доме.

На заседании необходимо узнать все про протоколом осмотра объекта, в каком учавствовали члены приятельства.

Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 3.5/3 от полного количества.

Ремонт устаревших перил

В каком случае есть вариант претендовать на ремонт устаревших перил? Если проход если балконные двери, окна, перила находятся в распоряжении нескольких хозяев, то эти части балкона числятся публичной собственностью.

Другими словами, если балкон совмещен для нескольких квартир, то есть вариант подавать заявку о ремонте перил, так же как и если проход с несущей плитой.

Собственник или ЖЭУ?

Главный вопрос что же на самом деле, кто должен чинить балкон в приватизированной квартире, если он относится к общей площади, имеет один ответ: ответственность несет ЖЭУ (согласно с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда).

Подаются документы в домоуправление, на подпись директору организации.

В заявке указываются:

2-ой экземпляр бумаг остается на руках у собственника квартиры. ЖЭУ уполномочен чинить только основную плиту. Парапет и остальные ограждающие элементы не имеют отношения к их компетенции.

Процесс рассмотрения заявки есть вариант ускорить, указав степень аварийности конструкции, её опасность. Приветствуется письменное доказательство самые большего числа соседей.

Кто должен нести расходы?

К примеру, если хозяева решили в две тыщи восемнадцать году провести ремонт аварийной плиты, которая находится в общей принадлежности, то жильцы дома конечно вместе выбирать того, к кому обращаться за помощью.

Возможны два варианта управления многоэтажным домом:

  • обладатели квартир заключают договоренность с управляющей организацией о совместных плановых и ремонтных процедурах имущества (согласно в статье 161, статьей 100 шестьдесят два Жилищного кодекса РФ);
  • всю ответственность несет жилищно-строительный кооператив или другой кооператив потребителей.

Собственники жилплощади являются его членами либо, не состоя в кооперативе, заключают контракт о совместном содержании общего имущества (согласно с п.2.4 статьи 100 30 восемь Жилищного кодекса РФ).

В любом случае что остается сделать нашему клиенту обладатели квартир должны заносить плату за содержание общего имущества, соизмеримую с толикой его владения.

Жильцы оплачивают сервис и ремонт высотного дома, дополнительно счета постоянных взносов и платежей. Нашему клиенту остается случаи обязанностей по несению расходов указаны в ч.6 статьи 100 50 5 Жилищного кодекса РФ.

Читайте так же

Как Провести Проводку На Балкон Своими Руками... Балконное освещение: удобное и практичное В большинстве случаев использование балконов ограничено дневными часами, так как у них нет источников света. И наоборот, оснастив балконное освещение, можно значительно расширить функциональность этой комнаты. Правда, для этого необходимо провести электропроводку на балконе и установить осветительные прибор...
Металлические Сушилки Для Белья На Балкон... Сушилка для белья на балкон: лучшие современные модели Вешалка на балкон для белья — тогда и сейчас Лоджия считается самым функциональным не эргономичным помещением авсолютно во всем доме для сушки только что постиранных вещей. Сушилки для белья настенные (48 фото):. А в прошлые годы как нефть была ещё не единственно возможным «сушильным&raq...
Полезные записи