Лоджия Входит В Общую Площадь Квартиры

Разбираемся, заходит ли лоджия в общую площадь квартиры

Лоджии в новостройке

Общая площадь как основная черта жилья является решающим показателем при расчетах за услуги коммунальных служб и определении рыночной цены уже давно находящихся. Беря во внимание, что эксплуатационное сервис и покупка уже давно находящегося стоят больших средств, необходимо знать главные законодательные жилищные акты и разбираться в вопросе, должна ли лоджия заходить в общую площадь квартиры.Неизменные конфигурации законодательства РФ разносторонне трактуют положения по оценочной цены жилища, находящегося в эксплуатации либо присутствующего на экономическом рынке недвижимости.

Нормативные акты

Основной законодательной базой по данному вопросу являются два нормативных документа:

  1. Жилищный кодекс РФ, утвержденный 01.03.2005 года.
  2. СНиП от 31 января 2003 , который именуется «Здания жилые многоквартирные».

Но новый Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года отменяет ряд положений во многих документах, которые действовали ранее.

Сейчас наверное бюро технической инвентаризации (БТИ) и различные строй компании используют в собственной практике огромный выбор внутренних инструкций, позволяющих манипулировать ситуацией.

Но Федеральный закон РФ имеет бесспорное которым обладают игровые слоты перед всеми своими ними.

Как трактуются законодательные акты

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ клеветает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в составе занят входят площади всех главных и вспомогательных помещений не учитывая лоджий и подобных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предугадывает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже своим жильем дольщиков. Но у них общую площадь рассчитывают из соображений внешних габаритов квартиры, другими словами, включая лоджии.

Строй организации время от времени быть расслабленно работать и по старенькым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года. Они говорят, что при сдаче жилого строения необходимо рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома учитывая лоджий.

Спорные ситуации

Площадь балкона, как продолжение кухни

Читайте так же

Отделка Лоджии Короедом.Окрас В 2 Цвета... Отделка лоджии короедом.Окрас в два цвета Создатель: ЛОДЖИИ. бай Размещено: 6 нояб. Две тыщи шестнадцать г. Просмотрено: четыре 396 Мне понравилось: 23 Мне не понравилось: 0 Отделка лоджии декоративной штукатуркой КОРОЕД. Зерно 2мм, окрас выполнялся в два цвета. Вначале установили балконную раму ПВХ, дальше произвели утепление балкона в Минске, о...
Как Построть Лоджию В Дачном Доме? Как Сделать Бал... Как построть ЛОДЖИЮ в дачном доме? как сделать балкон в частном доме? Автор: сТройки На Пятерку Опубликовано: двенадцать февр. Две тысячи семнадцать г. Просмотрено: один 133 Мне понравилось: 8 Мне не понравилось: 3 В данном видео рассматриваем строительство из дерева. Николай расскажет, как сделать балкон на даче, как сделать лоджию на даче, на ч...

По причине неизменных конфигураций в действующем законодательстве РФ практически всегда появляется огромное количество спорных вопросов. Большинство регулируются определенными положениями различных документов и подзаконных актов. Но они бывают иногда полностью недосягаемы рядовым гражданам для полного ознакомления.

Конкретные свойства жилого объекта на базе строй проектов и замеров БТИ показываются в актах приемки справочно.

Общие площади лоджий личных квартир спецы БТИ в собственной документации указывают только справочно, но необходимо соответствовать данным строительного проекта. Сверка этих характеристик — основная задачка застройщика и непременно БТИ.

О балконе, лоджии и общей площади жилья

Материал подготовлен спецами КМ Консалтинг.

Что заходит в общую жилую площадь квартиры по закону?

Что заходит в общую жилую площадь квартиры по закону.

Что имеем фактически

Последние положения Жилищного Кодекса РФ не рассматривают включение лоджий в общую жилую площадь квартиры. Но не нужно считать, что представители строй компаний будут безвозмездно передавать их в собственность. На это затрачены солидные вещественные и деньги.

К лоджиям и балконам законодательство предугадывает применение соответственных коэффициентов при составлении контракта о долевом участии.

Если в отношении на квартиру указаны данные на прохладные помещения, то по большей части расчете их цены сюда используются понижающие коэффициенты, которые составляют:

  • для лоджий — 0,5;
  • балконов — 0,3;
  • террас и прохладных кладовых — 1,0.

Как обстоят дела с покупкой первичного уже давно находящегося

Место что бы отдохнуть

Приобретая жилище в новых постройках, покупатели нередко на работе строй компаний испытывают неудобства, связанные с исследованием бессчетных чертежей со различными планировками квартир.

У клиентов сходу появляется вопрос, для чего строители используют оценочные коэффициенты, и нет ли в этом вопросе «подводных камней» от застройщика, который желает извлечь из реализации квартиры не просто средств. Реальные эти волнения не напрасны.

Более нередкие противные аспекты в покупке

Разглядим маленький пример. Подписывая контракт долевого роли, клиент рассчитывал получить в свой профессионализм владение от строительной компании двухкомнатную квартиру общей площадью 77 кв. метров. В эту площадь должна заходить и лоджия.

Читайте так же

Лоджия Застекленная От Пола До Потолка... Все о панорамном остеклении: остекление лоджии от пола до потолка Французское остекление балкона Тот, кто смотрит за трендами современной архитектуры, знает, что реальным хитом сейчас можно именовать панорамное остекление. Для тех, кто мечтает присоединить небольшой балкон к жилой комнате, оно становится единственно возможным решением, позволяющим...
Входит Ли Балкон В Площадь Квартиры... Заходит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ Часто перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми владельцами собственных лоджий и балконов, заходит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для многих граждан лоджия – это свободное место, где конечно хранить старенькые вещи: дет...

При получении лично в руки контракта здесь не:

  • Ссылок на используемые коэффициенты.
  • Выкопировки из поэтажного плана.

Получив техпаспорт после ввода квартиры в эксплуатацию, клиент нашел, что размер квартиры составляет практически 72,5 кв. метров. Сюда вошла площадь комнат на сумму 68 кв. метров и лоджия 4,5 кв. метра учитывая коэффициента 0,5.

Место для кабинета

Разница 4,5 кв. метра, в течении которых застройщик получил дополнительные финансы, принудила покупателя обратиться в трибунал. Застройщик, делая упор и ссылаясь на разные правила и законы, отказался принять объяснения регионального БТИ, которое с поставленной задачей стороны доказало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.

На основе Федерального закона трибунал поставил точку в данном случае в интересах дольщика. Он принудил застройщика выплатить полученную им нелегально переплату от фактической цены квартиры.

Законодательные определения в рыночных условиях вторичного жилища

Действующий сейчас Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилища составляет совокупа всех комнат и вспомогательных помещений квартиры кроме неотапливаемых лоджий и подобных им помещений типа балконов и террас.

В последние годы хозяева квартир, расположенных на последних этажах, нередко практикуют их перепланировку. В ходе таких личных строй манипуляций лоджия становится частью отапливаемой зоны помещения. Тогда она совершенно точно заходит в общую площадь квартиры.

Стойка, стулья и вид из окна/caption]

Правила по предоставлению коммунальных служб гражданам РФ предугадывают плату за услуги теплосети из параметров общей жилой площади не учитывая прохладных лоджий. В этом случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры возрастает. Поэтому растет и плата за потребление термический энергии.

Это относится к остекленным лоджиям, где установлены радиаторы, присоединенные к центральному отоплению.

Заключение

Часто, прикрываясь разными трактовками имеющейся законодательной базы, нерадивые застройщики накалывают собственных дольщиков. А БТИ, руководствуясь своими внутренними нормативными документами, не включает лоджии в общую жилую площадь. Но их метраж обязателен к оплате.

Если проход, когда дольщики становятся жертвами манипуляций строй компаний, нужно обращаться в судебные инстанции для защиты собственных легитимных интересов. Чтоб не попасть в неприятную ситуацию, нужно изучить Жилищный Кодекс РФ и вооружиться познаниями.

Читайте так же

Почему Текут Пластиковые Окна В Квартире... Текут пластиковые окна — что делать? Столкнувшись со случаем текущего окна, для многих, что повинны отечественные изготовители по другому установщики окон. Они частично правы, увы запотевание в большинстве случаев свидетельствует о неплохой плотности ПВХ окон и надёжной защите квартиры от шума и холода. Тогда в чём причина образования воды? Содержа...
Как Сделать Ремонт На Балконе В Квартире... Сделай сам ремонт Оценить, насколько тщательно ремонт, изучите состояние бетонной плиты балкона. Ремонт балкона собственные руки могут требуют даже навыков сварщика и монолита. Фотографии готовых дизайнерских проектов и видео-обзоров реальных квартир вдохновляют на разумные идеи использования области лоджий. Идея для уютного балкона Ремонт балконн...
Полезные записи